수정하기 - 1억대출이자, 현재 평균 금리는 얼마인가요?

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최근 은행권의 1억 원 규모 주택담보대출(또는 일반 신용대출) 평균 금리는 대출 종류와 금리 유형에 따라 조금씩 달라집니다. 2024년 상반기를 기준으로 살펴보면, 다음과 같은 특징을 보입니다.    첫째, 변동금리(코픽스 연동형) 대출의 경우, 코픽스(COFIX) 금리에 은행이 가산금리를 더한 수준이 일반적입니다. 3개월 코픽스 기준으로는 연 3.8% 내외, 6개월 코픽스 기준으로는 연 3.9% 내외를 형성 중이며, 여기에 보통 0.3~0.7%포인트의 가산금리가 붙어 최종 변동금리는 연 4.1%에서 4.6% 사이에 분포합니다. 개인 신용등급이 우수한 차주(1~2등급)라면 변동금리 최저 수준인 4.1% 안팎을, 신용등급이 상대적으로 낮거나 LTV·DTI 한도가 높은 대출을 쓸 경우 4.6% 정도까지 적용받을 수 있습니다.    둘째, 고정금리(5년·10년 고정) 상품은 금리 상승기에 신규 고정금리가 상대적으로 높게 책정됐습니다. 5년 고정금리는 은행마다 차이가 있지만 평균적으로 연 3.9%에서 4.2% 사이, 10년 고정은 연 4.1%에서 4.4% 사이를 형성하고 있습니다. 다만, 5년 고정의 경우 금융사가 자체 리스크를 반영해 0.1~0.2%포인트씩 더 올리는 경우가 잦아 실제 대출 실행 시점에는 4.0~4.3% 구간에 머무르는 경우가 많습니다.    셋째, 정책모기지(보금자리론·<a href='https://sangseek.com/sangseeks/적격/ko'>적격</a>대출 등) 상품은 일반 은행권 고정금리보다 조금 더 낮은 편입니다. 대표적으로 보금자리론 15년·20년 고정금리는 연 3.5%대 후반에서 3.8%대 초반 수준에 신청이 가능합니다. 보금자리론은 대출 한도와 소득 요건, 주택가격 요건 등이 따르지만, 이를 충족하는 차주라면 100% 고정금리로 연 3.6% 정도의 금리를 기대할 수 있습니다.    정리하자면, 2024년 현재 시중은행에서 1억 원 대출 시 차주가 가장 흔히 마주하게 되는 평균 금리 구간은  • 변동금리: 연 4.1% 내외    • 5년 고정금리: 연 4.0% 내외    • 정책모기지(보금자리론 등): 연 3.6% 내외    입니다.      이 금리를 기준으로 1억 원을 빌렸을 때 단순 이자 부담을 계산해 보면, 예컨대 연 4.2% 금리로 대출받을 경우 연간 부담 이자는 4,200만 원의 4.2%인 약 420만 원, 월 이자로 환산하면 35만 원 정도가 됩니다. 대출 기간이나 원리금 상환 방식(원리금 균등·원금 균등·만기 일시상환 등)에 따라 실제 상환 스케줄은 달라지므로, 대출을 결정하실 때는 자신에게 유리한 금리 유형과 상환 방식을 꼼꼼히 비교해 보시는 것이 좋습니다.